¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Roncesvalles es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método esencial!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por personal competente que detectan eventuales imperfecciones y establecerán la necesidad de soluciones
La valoración del edificio busca evaluar posibles peligros vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero quiero aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad y la gestión energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficacia energética. Por tanto, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas procesos imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la calidad de la edificación y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este informe debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE presenta análisis completo de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
La obligación de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería resistirse ya que se puede incurrir en una sanción.
Muchas veces, un vecino no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Piso no está con las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría rehusar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se intente tributar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado una ITE, tienes que examinar los resultados fundamentados que se proveen a continuación de la inspección. Esta documentación precisará si la construcción ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Norma IEE en navarra establece que la ITE debe ser llevado a cabo cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En navarra cada década, para edificios superior a 30 años, tal como en navarra.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se revisa la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se localizan carencias en determinados de estos componentes, se determinan los tiempos de corrección y se formula un escrito con las ejecuciones imprescindibles para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Roncesvalles están requeridos a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.