¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Samir de los Caños es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por especialistas que observan posibles problemas y concluirán si es necesario realizar ajustes
La peritación del edificio busca evaluar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad existente, la corrosión, aunque no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Pero voy a explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, incluyendo el consumo energético. Por consiguiente, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la calidad de la construcción y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este informe tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE posee datos sobre la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que deben, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar dado que se puede incurrir en una sanción.
En ocasiones, un propietario se niega a pasar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Piso no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría negarse a la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Piso.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el informe el cual se entrega posteriormente a la auditoría. En dicho informe se especificará si la edificación ha pasado la verificación y si se han identificado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
De este modo:
La Ley IEE en zamora establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En zamora cada decenio, para edificios de más de 30 años, al igual que en zamora.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de conservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos puntos, se precisan las fechas de rehabilitación y se emite un informe con las intervenciones indispensables para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Samir de los Caños están requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.