¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Adrián es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que valorar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!
La revisión de la construcción se efectúa por inspectores capacitados que observan posibles problemas y juzgarán la necesidad de mejoras
La auditoría de la construcción tiene como finalidad inspeccionar riesgos ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, el desgaste, pero no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. No obstante voy a explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE analiza la accesibilidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, además de el rendimiento energético. Por eso, actualmente se refiere como IEE para contemplar todos estas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE muestra detalles como el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en San Adrián están requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera abonar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben iniciar, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse dado que se puede perpetrar una sanción.
Esporádicamente, un propietario no quiere aprobar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría rehusar el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el expediente el cual se proporciona después de la supervisión. En dicha documentación se indicará si la edificación ha pasado la inspección y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la puesta en práctica de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en navarra establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en navarra y navarra, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan muchos elementos de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se analiza el acceso del edificio, es decir, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
En concreto, en la ITE se comprueba la condición de las siguientes partes del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de preservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
Si se detectan defectos en determinados de estos puntos, se precisan los plazos de rehabilitación y se emite un informe con las intervenciones convenientes para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede cambiar dependiendo de varios factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. Por lo general, el la duración que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo pertinente para realizar todas las evaluaciones cruciales, ya que se tiene que examinar completamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
En muchos casos, puede ser imprescindible someterse a pruebas complementarias, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una evaluación más precisa de la situación del inmueble. Eso puede extender la duración de la evaluación.
El Perito correspondiente elabora el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de tres semanas.