¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Agustín del Pozo es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La inspección del inmueble se realiza por inspectores autorizados que observan posibles anomalías y decidirán la conveniencia de realizar mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo revisar riesgos vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la descomposición, aunque no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Pero quiero precisarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, ahora se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la condición del inmueble y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene especificaciones de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee liquidar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la edificación. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita sacar el tiempo apropiado para someterse a todas las inspecciones obligatorias, puesto que se debe inspeccionar concienzudamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.
Para garantizar un informe más específico de la situación del edificio, es posible que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de higrometría, esto podría extender la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede demorar cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que analizar el informe el cual se presenta tras la inspección. En dicho informe se precisará si la construcción ha superado la verificación y si se han identificado deficiencias.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligatorio la implementación de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en zamora establece que la ITE debe ser practicado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en zamora y zamora, se necesita un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan varios aspectos del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se evalúa el acceso de la construcción, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
En la ITE se analiza el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se revisa el acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, verificando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se descubra desperfectos en alguno de esos aspectos, se determinan fechas para su reparación y se suministra un escrito con las operaciones indispensables para procurar la protección y conservación del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en San Agustín del Pozo se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que deben, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la Construcción, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Otras veces un propietario no desea pasar la Inspección ya que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, a este respecto, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o declinar la ejecución del Informe.