¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Esteban del Molar es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por técnicos que detectan eventuales carencias y determinarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito examinar riesgos asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, la descomposición, aunque no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, sumado a el ahorro energético. En consecuencia, actualmente se nombra con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE presenta información detallada de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede constituir unas multas bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de diversos elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. En términos generales, el el período que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
El proceso de la ITE entraña una investigación profunda de la calidad de preservación y protección del edificio, por ese motivo se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones fundamentales.
Para garantizar un informe más específico de la situación del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, eso podría alargar la duración del análisis.
El Profesional cualificado genera el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes examinar los resultados establecidos que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta declaración informará si la edificación ha superado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la implantación y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en zamora define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en zamora y zamora, se necesita una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de preservación del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
En el supuesto de que se detecte desperfectos en alguno de estos elementos, se establecen plazos de tiempo para su corrección y se emite un escrito con las operaciones requeridas para procurar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en San Esteban del Molar se encuentran obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejecutar, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE por la Antigüedad del inmueble, de modo que el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
A menudo un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o negarse a la realización del Informe.