¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Martín de Unx es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es esencial, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La comprobación del inmueble se realiza por especialistas que descubren posibles fallos y evaluarán si es necesario realizar correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad evaluar peligros vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la degradación, no obstante no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, contemplando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el ahorro energético. De ahí que, actualmente se refiere con el nombre de IEE para abarcar todos estas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la situación del Edificio y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este Certificado debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE contiene detalles como la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados establecidos que se entregan después de la inspección. Esta documentación definirá si el edificio ha superado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligado la materialización de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en navarra precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada decenio para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en navarra y navarra, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban diversos elementos del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se analiza el acceso de la construcción, por consiguiente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se localizan defectos en determinados de estos componentes, se precisan las fechas de corrección y se formula un informe con las actuaciones indispensables para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Piso.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. Aunque, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo adecuado para realizar todas las evaluaciones cruciales, puesto que se debe analizar completamente la calidad de seguridad y conservación del edificio.
Para garantizar un análisis más exacto de la condición del edificio, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de humedad, lo que podría extender la duración de la inspección.
Posteriormente a la ITE se prepara el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el trámite puede durar más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en San Martín de Unx se encuentran obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que iniciar, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse ya que se puede cometer una multa.
En algunos casos, un vecino no desea permitir la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Piso no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría desestimar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.