¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Miguel de la Ribera es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
El examen de la propiedad se realiza por profesionales cualificados que observan posibles problemas y juzgarán si es necesario realizar soluciones
La inspección del edificio persigue analizar posibles peligros relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, la descomposición, pero no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. No obstante quiero precisarte particularmente.
La ITE evalúa la situación de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, así como la gestión energética. De este modo, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para contemplar todas estas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la situación de la construcción y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta especificaciones de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado la ITE, tienes que revisar los resultados confirmados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta declaración indicará si la construcción ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público competente, ya que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la implementación de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
De este modo:
En zamora, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zamora cada década, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en zamora.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se comprueba la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de preservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con impedimento o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el supuesto de que se identifique defectos en alguno de esos componentes, se precisan plazos de tiempo para su reparación y se formula un escrito con las operaciones indispensables para facilitar la seguridad y manutención del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede alterarse dependiendo de muchos elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. Por lo regular, el la duración que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se precisa tener el tiempo pertinente para realizar todas las verificaciones obligatorias, dado que se tiene que analizar en profundidad la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
De vez en cuando, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una inspección más concreta del estado del inmueble. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se desarrolla el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera pagar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en San Miguel de la Ribera están obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, de modo que el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Incluso puede que un propietario no desea pasar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, a este respecto, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o declinar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.