¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Pedro de Ceque es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La peritación de la construcción se ejecuta por peritos expertos que identifican eventuales imperfecciones y determinarán si es necesario realizar soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito inspeccionar riesgos relacionados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la descomposición, no obstante no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Pero quiero aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, además de el ahorro energético. Por eso, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para contemplar todos estas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la situación del Edificio y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este informe es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene detalles como la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado una ITE, tienes que revisar los resultados establecidos que se otorgan después de la inspección. Esta información informará si el edificio ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligado la ejecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Norma IEE en zamora define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en zamora y zamora, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan distintos componentes de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se analiza la facilidad de acceso de la edificación, o sea, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las siguientes zonas del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de preservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se analiza el acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican carencias en determinados de estos elementos, se determinan las fechas de corrección y se suministra una memoria con las intervenciones convenientes para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica debido a los años del inmueble, por consiguiente el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Muchas veces, un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Casa no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría oponerse a el examen sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en San Pedro de Ceque están obligados a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede alterarse dependiendo de diferentes factores, como la dimensión del edificio, su edad y su dificultad. Por regla general, el el período que se adopta en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
El procedimiento de la ITE incluye una investigación profunda de la calidad de mantenimiento y seguridad de la edificación, por lo que se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las evaluaciones exigidas.
En ocasiones, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una evaluación más concreta de la situación del edificio. Esto puede alargar la duración del análisis.
Con posterioridad a la ITE se genera el Informe por el Profesional autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el trámite puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.