¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Pedro de la Nave-Almendra es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La comprobación del inmueble se ejecuta por personal competente que encuentran posibles problemas y establecerán la necesidad de acondicionamientos
La peritación del edificio tiene como finalidad analizar amenazas asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la erosión, pero no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. No obstante déjame aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, así como la eficiencia energética. De esta manera, ahora se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la condición de la propiedad y su cumplimiento según las normas de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este informe es necesario ser presentado en algunos casos cuando una edificación tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta especificaciones de la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede entrañar unas multas muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente reembolsar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede oscilar dependiendo de distintos elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En términos generales, el el tiempo que se adopta en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede ampliarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una comprobación plena de la situación de mantenimiento y seguridad de la construcción, por ese motivo se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las evaluaciones imprescindibles.
De vez en cuando, puede ser imprescindible pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una inspección más adecuada de la calidad del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se redacta el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el proceso puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado una ITE, debes revisar el expediente que se facilita después de que la supervisión. En dicho expediente se especificará si la construcción ha pasado la inspección y si se han detectado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en zamora determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zamora cada diez años, para construcciones superior a 30 años, al igual que en zamora.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban varios aspectos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se verifica la facilidad de acceso de la edificación, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de preservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
Si se encuentran carencias en alguno de estos puntos, se preparan los plazos de subsanación y se formula un informe con las operaciones decisivas para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en San Pedro de la Nave-Almendra se encuentran obligados a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejecutar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un gasto considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la inspección por los años del Edificio, por ese motivo el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un propietario no desea ejecutar la ITE porque su Piso no está en las condiciones correctas. El Técnico, en cuyo caso, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o desestimar la realización del Informe.