¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Vicente de la Cabeza es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a esta práctica imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por especialistas que observan posibles debilidades y evaluarán la necesidad de arreglo
El análisis de la propiedad busca evaluar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De ahí que, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la condición de la construcción y su cumplimiento según las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este documento debe entregarse en algunos casos cuando una edificación posee una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye análisis completo de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en San Vicente de la Cabeza están requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados registrados que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta documentación informará si la edificación ha superado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en zamora determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En zamora cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, tal como en zamora.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan muchos componentes de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa la accesibilidad del edificio, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de conservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, verificando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos elementos, se determinan los plazos de rehabilitación y se formula un escrito con las intervenciones fundamentales para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de múltiples factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complicación. En general, el el lapso de tiempo que se tarda en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario contar con el tiempo suficiente para realizar todas las inspecciones cruciales, dado que se debe inspeccionar en profundidad la situación de protección y conservación del inmueble.
En muchos casos, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más concreta de la situación del edificio. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
El Perito competente genera el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse porque se puede entrañar una penalización.
Algunas veces un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, en este sentido, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o desestimar la realización del Documento Escrito.