¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Vitero es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La peritación de la construcción se ejecuta por inspectores capacitados que descubren potenciales irregularidades y concluirán la necesidad de arreglo
La peritación del edificio busca inspeccionar posibles peligros ligados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, el desgaste, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la adaptabilidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, además de el ahorro energético. Por consiguiente, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la calidad de la estructura y su cumplimiento según los estándares de seguridad, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE incluye información detallada de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en San Vitero están requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado la ITE, tienes que revisar los resultados documentados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta documentación definirá si la construcción ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Ley IEE en zamora precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En zamora cada decenio, para edificios de más de 30 años, así como en zamora.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican diferentes elementos del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos elementos, se preparan los plazos de regularización y se suministra una memoria con las operaciones decisivas para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE usualmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE consiste en una inspección minuciosa de la situación de preservación y protección del edificio, por lo que se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones cruciales.
Para adquirir un informe más preciso del estado de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de higrometría, eso podría alargar el tiempo de la inspección.
El Técnico competente desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un propietario se niega a permitir la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría oponerse a la inspección sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.