¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Clara de Avedillo es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por inspectores autorizados que encuentran eventuales carencias y juzgarán si es necesario realizar arreglo
El análisis de la propiedad tiene como finalidad examinar riesgos ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, el deterioro, no obstante no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. No obstante déjame precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, junto con el ahorro energético. Por consiguiente, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este Certificado debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE presenta análisis completo de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario disponer del tiempo adecuado para pasar todas las verificaciones obligatorias, puesto que se debe evaluar extensamente la situación de protección y conservación del inmueble.
Para conseguir un informe más exacto de la situación del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de humedad, eso podría prolongar la duración del análisis.
El Perito competente desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Santa Clara de Avedillo se encuentran obligados a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee abonar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben efectuar, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica por los años del inmueble, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En ocasiones un vecino no desea ejecutar la ITE puesto que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o desechar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado una ITE, debes comprobar el expediente que se facilita posteriormente a la inspección. En dicho informe se precisará si el edificio ha pasado la revisión y si se han detectado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en zamora establece que la ITE debe ser realizado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en zamora y zamora, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se analizan diferentes aspectos de la edificación, como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se analiza el acceso de la edificación, o sea, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan las fechas de regularización y se emite un escrito con las ejecuciones imprescindibles para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.