¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Colomba de las Monjas es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los componentes que tienes que valorar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a esta práctica imprescindible!
La valoración de la propiedad se efectúa por personal competente que encuentran potenciales defectos y establecerán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La valoración del edificio busca analizar riesgos relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, el deterioro, aunque no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la optimización energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, junto con la eficacia energética. De esta manera, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este documento tiene que ser presentado en algunos casos cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE posee detalles como el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Santa Colomba de las Monjas están requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado la ITE, debes examinar los resultados fundamentados que se ofrecen luego de la inspección. Esta documentación indicará si el edificio ha superado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En zamora, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en zamora y zamora, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan muchos componentes de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se examina la facilidad de acceso del edificio, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
Específicamente, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de preservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
En el caso de que se encuentre deficiencias en alguno de estos aspectos, se elaboran plazos para su corrección y se aporta un informe con las operaciones fundamentales para garantizar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El requisito de pasar la inspección es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse puesto que se puede incurrir en una penalización.
En algunos casos un propietario no quiere ejecutar la ITE puesto que su Casa no está en las condiciones oportunas. El Técnico, en este sentido, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o negarse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede alterarse dependiendo de muchos factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complicación. En líneas generales, el la duración que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prolongarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo suficiente para someterse a todas las evaluaciones cruciales, debido a que se tiene que examinar completamente la situación de seguridad y conservación del inmueble.
Para conseguir un informe más específico de la condición de la propiedad, es posible que en ocasiones se precisen comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, eso podría alargar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo que todo el proceso puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.