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inspeccion tecnica de edificios Santa Cristina de la Polvorosa

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Cristina de la Polvorosa es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.

¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.

El examen de la propiedad se efectúa por personal competente que identifican eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo

La comprobación del Edificio busca analizar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la descomposición, sin embargo no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte concretamente.

La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.

En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, así como la gestión energética. Por eso, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas prácticas necesarias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.

Este documento debe entregarse en algunos casos cuando una edificación tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.

En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.

Ese Certificado ITE posee detalles como la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria

El Certificado actúa como una prueba de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.

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¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Inmuebles en en Santa Cristina de la Polvorosa están requeridos a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.

Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para descubrir si su edificio ha ejecutado una ITE, debes examinar los resultados documentados que se otorgan luego de la inspección. Esta documentación definirá si la construcción ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.

Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.

En concreto:

En zamora, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.

En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de zamora cada década, para edificios de más de treinta años, así como en zamora.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan varios elementos de la construcción, como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se verifica la facilidad de acceso de la edificación, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.

En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de los elementos siguientes de la edificación:

  • Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
  • Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
  • Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
  • Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.

Si se detectan defectos en alguno de estos puntos, se elaboran los tiempos de rehabilitación y se elabora un escrito con las actuaciones imprescindibles para procurar la seguridad y conservación inmueble.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.

Si quieres vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.

En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?

En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.

La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un precio considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.

El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE por los años del Edificio, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.

En contadas ocasiones, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Casa no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría negarse a el examen sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación del edificio. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.

Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo pertinente para pasar todas las inspecciones requeridas, debido a que se tiene que analizar plenamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.

Para garantizar un informe más preciso de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría alargar la duración del análisis.

Posteriormente a la inspección se elabora el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el trámite puede demorar en torno a 3 semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Vivienda.

En el escenario de que no se quiera pagar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.