¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Croya de Tera es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La comprobación del inmueble se efectúa por técnicos que observan potenciales defectos y determinarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito revisar amenazas ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la corrosión, no obstante no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. No obstante quiero explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el consumo energético. Por tanto, ahora se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE incluye características de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado la ITE, debes analizar los resultados establecidos que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta información informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En zamora, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En zamora cada década, para edificaciones de más de 30 años, tal como en zamora.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de preservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos componentes, se preparan los tiempos de rehabilitación y se elabora un documento con las ejecuciones necesarias para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE en líneas generales oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita sacar el tiempo apropiado para pasar todas las verificaciones exigidas, puesto que se debe inspeccionar profundamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más acertada de la calidad del edificio. Eso puede alargar la duración del análisis.
Con posterioridad a la inspección se genera el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Santa Croya de Tera están obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica por los años del inmueble, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Ocasionalmente un vecino no desea pasar la Inspección porque su Piso no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar esa Vivienda o desestimar la materialización del Documento Escrito.