¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa María de la Vega es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
La inspección del inmueble se realiza por profesionales del ramo que encuentran posibles debilidades y concluirán la conveniencia de realizar soluciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo analizar posibles peligros asociados a la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la descomposición, aunque no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. No obstante quiero explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha mejorado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, junto con la eficiencia energética. De ahí que, actualmente se nombra con el nombre de IEE para englobar todos estas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata el estado de la construcción y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este informe tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE presenta características de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE en general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. Aunque, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE entraña una comprobación completa del estado de preservación y seguridad del edificio, de ahí que se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las evaluaciones esenciales.
Para obtener un informe más específico de la situación del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de humedad, esto podría aumentar el tiempo de la inspección.
El Profesional competente desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Santa María de la Vega están requeridos a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente liquidar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que deben, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE debido a los años de la edificación, por ese motivo el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Esporádicamente, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica ya que su Piso no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría rehusar el examen sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado la ITE, tienes que examinar los resultados fundamentados que se ofrecen luego de la inspección. Esta información indicará si la edificación ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública pertinente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es apremiante la ejecución de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
La Norma IEE en zamora determina que la ITE tiene que ser realizado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en zamora y zamora, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan numerosos componentes de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se evalúa el acceso de la edificación, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
Entre otras cosas, en la ITE se evalúa la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
Si se localizan defectos en alguno de estos puntos, se preparan las fechas de corrección y se emite una memoria con las ejecuciones fundamentales para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.