¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santacara es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La revisión de la construcción se ejecuta por inspectores autorizados que encuentran potenciales defectos y juzgarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La auditoría de la construcción persigue revisar riesgos asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad existente, el deterioro, aunque no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. Así que, actualmente se refiere como IEE para contemplar todos estas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la condición de la estructura y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE presenta descripción minuciosa de el Estudio de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede implicar unas multas muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. Aunque, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una inspección plena del estado de conservación y seguridad de la edificación, por ende se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones necesarias.
Ocasionalmente, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más acertada de la situación del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el informe el cual se proporciona tras la inspección. En dicha documentación se indicará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han encontrado deficiencias.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con el organismo público correspondiente, ya que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligado la realización de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En navarra, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en navarra y navarra, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se analiza el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de preservación del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
Si se detectan defectos en alguno de estos puntos, se precisan los tiempos de rehabilitación y se formula un documento con las intervenciones convenientes para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Santacara se encuentran requeridos a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un coste elevado podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la edificación, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En contadas ocasiones un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica porque su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, a este respecto, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o negarse a la materialización del Reporte Oficial.