¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santesteban es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La revisión de la construcción se realiza por inspectores autorizados que detectan eventuales carencias y juzgarán si es necesario realizar reparaciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo examinar amenazas asociados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, además de la eficiencia energética. En consecuencia, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la condición de la propiedad y su cumplimiento según los estándares de seguridad, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene características de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Santesteban se encuentran obligados a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes revisar el expediente el cual se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se definirá si la construcción ha superado la revisión y si se han descubierto defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público correspondiente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligado la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En navarra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en navarra y navarra, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
Si se encuentran defectos en determinados de estos puntos, se precisan los plazos de reparación y se suministra un informe con las intervenciones decisivas para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede alterarse dependiendo de determinados elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su dificultad. Normalmente, el el lapso de tiempo que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo adecuado para realizar todas las comprobaciones indispensables, dado que se debe evaluar rigurosamente la calidad de protección y mantenimiento del edificio.
De vez en cuando, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una evaluación más específica de la situación del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede durar más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee liquidar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben efectuar, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un costo importante podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Apartamento no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.