¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santovenia es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los elementos que hay que analizar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!
La comprobación del inmueble se efectúa por inspectores autorizados que encuentran potenciales irregularidades y juzgarán la oportunidad de efectuar ajustes
La comprobación del Edificio tiene como objetivo inspeccionar peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, el desgaste, pero no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante voy a precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, además de el aprovechamiento energético. De ahí que, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE presenta información acerca de la Comprobación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Santovenia están obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado una ITE, debes comprobar el expediente que se presenta después de que la supervisión. En dicho informe se informará si la construcción ha pasado la verificación y si se han identificado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligado la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
La Normativa IEE en zamora define que la ITE debe ser realizado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en zamora y zamora, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se revisan numerosos elementos de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se analiza la accesibilidad de la edificación, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de preservación del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
En el caso de que se encuentre deficiencias en alguno de estos aspectos, se establecen plazos de tiempo para su subsanación y se suministra un documento con las ejecuciones convenientes para asegurar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben iniciar, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
En ocasiones un propietario no quiere ejercer la Inspección dado a que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en cuyo caso, podría suscribir sin visitar esa Residencia o negarse a la materialización del Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede oscilar en función de diferentes elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su dificultad. En términos generales, el la duración que se tarda en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede extenderse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo adecuado para pasar la totalidad de las inspecciones esenciales, puesto que se debe examinar concienzudamente la situación de seguridad y conservación del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser necesario someterse a pruebas complementarias, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una inspección más específica de la condición del edificio. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
Tras la inspección se desarrolla el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede durar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.