¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sanzoles es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la meta de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se ejecuta por profesionales cualificados que detectan eventuales carencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La valoración del edificio busca examinar posibles peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la descomposición, aunque no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la optimización energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, ahora se conoce con el nombre de IEE para contemplar todas estas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este documento debe presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye características de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el informe que se facilita tras la inspección. En dicha documentación se especificará si la edificación ha pasado la inspección y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Reglamentación IEE en zamora define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de zamora cada 10 años, para construcciones superior a treinta años, al igual que en zamora.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se verifica la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de conservación del exterior y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos puntos, se preparan las fechas de rehabilitación y se formula un informe con las actuaciones indispensables para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse puesto que se puede entrañar una penalización.
Incluso puede que un propietario no quiere ejercer la ITE puesto que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en este sentido, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o negarse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Sanzoles se encuentran obligados a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE incluye una investigación concienzuda de la situación de preservación y protección de la construcción, consecuentemente se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las comprobaciones obligatorias.
Para conseguir un análisis más específico del estado del edificio, es posible que en algunos casos se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de humedad, esto podría ampliar la duración de la inspección.
El Perito cualificado genera el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.