¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sesma es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La auditoría del edificio se efectúa por inspectores capacitados que identifican eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de realizar correcciones
La auditoría de la construcción tiene como finalidad examinar amenazas ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Pero quiero precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el uso eficiente de la energía. Así que, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la calidad de la edificación y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este Certificado debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Sesma están requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el expediente que se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicho informe se especificará si el edificio ha superado la evaluación y si se han identificado defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración pública competente, ya que es la responsable de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la materialización de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en navarra define que la ITE debe ser desempeñado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En navarra cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, tal como en navarra.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las zonas siguientes del edificio:
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan las fechas de reparación y se emite un informe con las ejecuciones requeridas para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de considerables factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. En gran medida, el la duración que se tarda en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE consiste en una comprobación en profundidad del estado de mantenimiento y seguridad de la construcción, en consecuencia se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las inspecciones exigidas.
Muchas veces, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más concreta de la calidad del inmueble. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se elabora el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un costo sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El requerimiento de pasar la inspección es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse puesto que se puede entrañar una sanción.
Muchas veces un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Casa no está en las condiciones oportunas. El Profesional, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o negarse a la realización del Documento Escrito.