¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tábara es un control indispensable que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
La peritación de la construcción se ejecuta por especialistas que identifican eventuales carencias y establecerán si es necesario realizar correcciones
La peritación del edificio tiene como propósito evaluar peligros vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. No obstante quiero explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la adaptabilidad y el uso de la energía.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha modernizado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas prácticas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la situación de la propiedad y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunos casos cuando un inmueble posee una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben iniciar, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse porque se puede perpetrar una penalización.
En algunos casos un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o negarse a la materialización del Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que verificar el informe que se entrega al cabo de la inspección. En dicha documentación se especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En zamora, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en zamora y zamora, se necesita un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan diversos elementos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa la accesibilidad del edificio, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
Fundamentalmente, en la ITE se analiza la condición de las siguientes partes de la edificación:
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de conservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se localice desperfectos en cualquiera de estos puntos, se determinan plazos para su regularización y se formula un informe con las actuaciones convenientes para asegurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Tábara se encuentran obligados a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.