¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tafalla es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El examen de la propiedad se ejecuta por técnicos que encuentran eventuales carencias y determinarán la necesidad de acondicionamientos
La valoración del edificio persigue analizar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la corrosión, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero quiero precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, además de la eficiencia energética. Por tanto, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la calidad del inmueble y su cumplimiento con las normas de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE contiene detalles como la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Tafalla se encuentran obligados a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado una ITE, tienes que inspeccionar los resultados confirmados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta información apuntará si el edificio ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por consiguiente:
En navarra, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de navarra cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, así como en navarra.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de preservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
Si se localizan carencias en alguno de estos puntos, se preparan los tiempos de subsanación y se elabora un escrito con las actuaciones convenientes para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede constituir unas multas muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Otras veces un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en tal caso, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o declinar la realización del Informe.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de varios elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complicación. Usualmente, el el lapso de tiempo que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
El proceso de la ITE consiste en una verificación completa del estado de mantenimiento y seguridad de la edificación, en este sentido se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones fundamentales.
A menudo, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta de la condición del inmueble. Esto puede extender la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el proceso puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se pretenda costear la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.