¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tapioles es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La revisión de la construcción se realiza por profesionales cualificados que descubren posibles problemas y juzgarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como propósito revisar peligros vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, el desgaste, pero no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante déjame aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, abarcando la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De este modo, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas procesos imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza el estado de la propiedad y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE muestra información acerca de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el informe el cual se facilita al cabo de la auditoría. En dicha documentación se precisará si el edificio ha superado la revisión y si se han encontrado desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligado la ejecución de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
La Reglamentación IEE en zamora precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en zamora y zamora, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la ITE se comprueba el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para personas con impedimento o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos elementos, se determinan plazos para su subsanación y se suministra un informe con las operaciones fundamentales para proporcionar la seguridad y conservación del edificio.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se hace necesario disponer del tiempo apropiado para pasar todas las comprobaciones imprescindibles, dado que se tiene que examinar concienzudamente la situación de seguridad y preservación del edificio.
Esporádicamente, puede ser imprescindible realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más acertada de la condición del inmueble. Eso puede alargar la duración de la evaluación.
Tras la ITE se redacta el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Tapioles se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de ejecutar la ITE es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería negarse dado que se puede incurrir en una sanción.
Ocasionalmente, un propietario no quiere autorizar la ITE puesto a que su Piso no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.