¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torralba del Río es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los componentes que hay que examinar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
La revisión de la construcción se efectúa por técnicos calificados que identifican potenciales defectos y concluirán la oportunidad de efectuar correcciones
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo examinar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la degradación, sin embargo no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. No obstante quiero explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la gestión energética. Por tanto, actualmente se conoce con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la calidad de la construcción y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este Certificado debe ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE presenta información detallada de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El requisito de proceder a la ITE es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería negarse ya que se puede perpetrar una sanción.
De vez en cuando, un vecino no desea permitir la Inspección porque su Casa no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría oponerse a la inspección sin acudir al Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados establecidos que se ofrecen después de la evaluación. Esta declaración definirá si la construcción ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público pertinente, dado que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la consecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
De este modo:
En navarra, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de navarra cada decenio, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en navarra.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las siguientes partes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se localizan defectos en determinados de estos componentes, se preparan los plazos de corrección y se formula un informe con las operaciones fundamentales para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Torralba del Río están obligados a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede constituir unas multas bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.