¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torregamones es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los elementos que hay que valorar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método esencial!
El análisis de la edificación se ejecuta por profesionales cualificados que identifican potenciales irregularidades y concluirán la necesidad de correcciones
La valoración del edificio tiene como finalidad evaluar amenazas ligados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la descomposición, no obstante no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
La ITE evalúa el estado general de la vivienda. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, así como el uso eficiente de la energía. En consecuencia, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene especificaciones de la Comprobación de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta información especificará si el edificio ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con el organismo público competente, ya que es la encargada de la materialización y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligado la ejecución de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En zamora, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En zamora cada diez años, para edificios superior a 30 años, tal como en zamora.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la ITE se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con discapacidad o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de conservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en cualquiera de esos puntos, se precisan plazos de tiempo para su subsanación y se suministra un escrito con las intervenciones decisivas para facilitar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE entraña una comprobación extensa de la calidad de preservación y protección del edificio, por lo que se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las comprobaciones exigidas.
Para conseguir un análisis más preciso de la situación del inmueble, es posible que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de humedad, eso podría aumentar la duración de la inspección.
El Perito correspondiente elabora el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Torregamones están requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un precio sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la Construcción, por consiguiente el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En algunos casos, un vecino se niega a aprobar la ITE puesto a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría desestimar la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.