¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Trabazos es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por técnicos calificados que observan posibles debilidades y concluirán la oportunidad de efectuar reparaciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito examinar posibles peligros vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la erosión, no obstante no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Pero déjame precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE estudia la accesibilidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el consumo energético. En consecuencia, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este documento debe ser presentado en algunos casos cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE tiene características de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección debido a los años del inmueble, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Incluso puede que, un vecino no quiere autorizar la Inspección Técnica porque su Apartamento no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría negarse a la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el informe el cual se presenta tras la auditoría. En dicho informe se informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han hallado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en zamora determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en zamora y zamora, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En caso de que se identifique defectos en alguno de estos aspectos, se establecen plazos para su reparación y se emite un documento con las intervenciones imprescindibles para preservar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Trabazos se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.