¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tudela es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que analizar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por técnicos calificados que identifican potenciales defectos y determinarán la necesidad de acondicionamientos
La comprobación del Edificio persigue analizar riesgos vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, el deterioro, aunque no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE examina la accesibilidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, sumado a el ahorro energético. En consecuencia, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la calidad de la estructura y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE posee datos sobre la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Tudela están requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse puesto que se puede entrañar una multa.
Esporádicamente, un propietario se niega a autorizar la Inspección puesto a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría desechar la inspección sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado una Inspección Técnica, debes analizar los resultados fundamentados que se otorgan luego de la evaluación. Esta declaración especificará si el edificio ha superado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
De este modo:
La Ley IEE en navarra define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en navarra y navarra, se necesita una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se comprueban numerosos elementos del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se revisa la accesibilidad del edificio, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
Específicamente, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de preservación del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso al edificio para personas con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos componentes, se elaboran plazos de tiempo para su reparación y se emite un escrito con las actuaciones fundamentales para asegurar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por regla general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se precisa sacar el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las evaluaciones fundamentales, dado que se tiene que analizar profundamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Otras veces, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más adecuada de la condición del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado elabora el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a 3 semanas.