¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Uña de Quintana es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por técnicos que observan posibles problemas y juzgarán la necesidad de ajustes
La peritación del edificio tiene como objetivo revisar posibles peligros vinculados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. No obstante quiero precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, ahora se nombra con el nombre de IEE para englobar todas estas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE posee descripción minuciosa de el Estudio de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de diferentes elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. Generalmente, el el tiempo que se tarda en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede ampliarse a más duración.
El proceso de la ITE incluye una revisión extensa de la condición de preservación y seguridad de la construcción, en este sentido se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones necesarias.
Otras veces, puede ser necesario someterse a pruebas complementarias, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada de la calidad del inmueble. Eso puede prolongar la duración del análisis.
Posteriormente a la inspección se elabora el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el trámite puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado una ITE, debes comprobar el expediente que se entrega después de que la auditoría. En dicho informe se precisará si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con el organismo público competente, dado que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.
En concreto:
En zamora, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zamora cada decenio, para construcciones de más de 30 años, al igual que en zamora.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se revisan varios componentes de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se evalúa la accesibilidad de la construcción, es decir, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
En la ITE se evalúa la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con discapacidad o movilidad reducida, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de preservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
Si se identifican defectos en determinados de estos componentes, se preparan los tiempos de corrección y se suministra un escrito con las ejecuciones convenientes para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Uña de Quintana están obligados a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben iniciar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un gasto considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del inmueble, por esta razón el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Esporádicamente, un propietario no desea pasar la ITE dado que su Casa no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría desestimar la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a materializar el Informe.