¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Urdiáin es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por personal competente que encuentran eventuales carencias y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La inspección del edificio tiene como objetivo examinar peligros ligados a la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, la corrosión, aunque no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte particularmente.
La ITE evalúa el mantenimiento de la estructura. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, englobando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Por eso, ahora se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra análisis completo de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE entraña una auditoría exhaustiva de la calidad de conservación y protección de la construcción, por ese motivo se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones esenciales.
De vez en cuando, puede ser indispensable realizar testeos complementarios, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una evaluación más específica de la condición del inmueble. Eso puede alargar la duración de la inspección.
Posteriormente a la ITE se redacta el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el proceso puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Urdiáin se encuentran requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda tributar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse porque se puede incurrir en una penalización.
En contadas ocasiones un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o oponerse a la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado una ITE, debes verificar el informe el cual se entrega posteriormente a la supervisión. En dicha documentación se definirá si la edificación ha superado la evaluación y si se han hallado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En navarra, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en navarra y navarra, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de conservación del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de estos elementos, se precisan fechas para su rehabilitación y se emite un escrito con las operaciones fundamentales para facilitar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.