¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Urraúl Alto es un control indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
El análisis de la edificación se efectúa por peritos expertos que identifican potenciales defectos y juzgarán la necesidad de ajustes
La inspección del edificio tiene como objetivo revisar amenazas relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, la erosión, aunque no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. No obstante déjame precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, incluyendo el ahorro energético. Por consiguiente, en la actualidad se refiere como IEE para englobar todos estas mismas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la situación de la propiedad y su cumplimiento con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE posee información acerca de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede constituir unas multas bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se desee costear la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario disponer del tiempo adecuado para realizar la totalidad de las comprobaciones cruciales, puesto que se tiene que examinar exhaustivamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
De vez en cuando, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más adecuada de la situación del edificio. Esto puede alargar la duración del análisis.
Tras la ITE se prepara el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el procedimiento puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el expediente el cual se proporciona tras la supervisión. En dicha documentación se especificará si el edificio ha pasado la verificación y si se han localizado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración pública competente, dado que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligado la ejecución de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en navarra precisa que la ITE debe ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en navarra y navarra, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la ITE se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de preservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
Si se detectan defectos en determinados de estos puntos, se precisan las fechas de corrección y se suministra una memoria con las actuaciones necesarias para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Urraúl Alto se encuentran obligados a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
A menudo un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en tal caso, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o negarse a la ejecución del Documento Escrito.