¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Urroz-Villa es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
La auditoría del edificio se ejecuta por expertos que descubren posibles fallos y decidirán si es necesario realizar correcciones
La valoración del edificio busca analizar amenazas ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Pero quiero precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la optimización energética. En consecuencia, ahora se conoce con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe debe entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE posee características de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el informe que se facilita con posterioridad a la supervisión. En dicha documentación se especificará si la construcción ha superado la revisión y si se han localizado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la realización y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es apremiante la materialización de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en navarra define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de navarra cada década, para edificaciones de más de 30 años, tal como en navarra.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la ITE se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalía o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
En caso de que se descubra deficiencias en alguno de esos aspectos, se establecen plazos de tiempo para su regularización y se aporta un informe con las operaciones obligatorias para procurar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica es porque te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería negarse puesto que se puede incurrir en una penalización.
Muchas veces, un vecino no desea aprobar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Apartamento no está con las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría negarse a el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Urroz-Villa están obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se requiere tener el tiempo suficiente para someterse a todas las inspecciones imprescindibles, dado que se tiene que inspeccionar rigurosamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
Para conseguir un análisis más exacto de la situación del edificio, hay probabilidad de que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de humedad, esto podría ampliar la duración de la inspección.
Tras la inspección se prepara el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede durar más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.