¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Uterga es un control indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La inspección del inmueble se realiza por inspectores autorizados que encuentran posibles fallos y concluirán si es necesario realizar soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar riesgos vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la degradación, no obstante no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la energía consumida.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, incluyendo el consumo energético. Así que, ahora se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba el estado de la propiedad y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o lugares de España es imperativo.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede alterarse dependiendo de varios elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. Comúnmente, el el período que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede extenderse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo adecuado para pasar todas las verificaciones esenciales, puesto que se tiene que examinar extensamente la situación de seguridad y conservación del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más adecuada de la condición del edificio. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Uterga están obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que ejecutar, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de proceder a la inspección es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse puesto que se puede cometer una penalización.
En ocasiones, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría desestimar la inspección sin pasar al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el expediente el cual se presenta después de la auditoría. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han hallado desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la ejecución y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es obligado la materialización de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
De este modo:
En navarra, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en navarra y navarra, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan muchos elementos de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se analiza la facilidad de acceso de la construcción, por lo tanto, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
Concretamente, en la ITE se revisa la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para personas con incapacidad o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de preservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
En el caso de que se detecte deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan fechas para su rehabilitación y se formula un escrito con las operaciones indispensables para proteger la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.