¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vadillo de la Guareña es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La revisión de la construcción se ejecuta por expertos que identifican posibles anomalías y juzgarán la conveniencia de realizar arreglo
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito analizar posibles peligros asociados con la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la corrosión, aunque no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, además de el rendimiento energético. Por tanto, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para englobar todas estas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora el estado de la propiedad y su cumplimiento con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este informe es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE posee especificaciones de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado una ITE, debes examinar el expediente que se entrega con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se apuntará si la construcción ha pasado la verificación y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en zamora determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en zamora y zamora, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan muchos aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la accesibilidad del edificio, en concreto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, verificando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se encuentre desperfectos en alguno de estos elementos, se elaboran plazos para su rehabilitación y se emite un escrito con las operaciones indispensables para proteger la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede oscilar dependiendo de distintos elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. Comúnmente, el la duración que se adopta en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE consiste en una revisión rigurosa del estado de conservación y seguridad del edificio, consiguientemente se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las inspecciones imprescindibles.
Incluso, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más específica de la condición del edificio. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado genera el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Vadillo de la Guareña se encuentran obligados a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y pensar que podría ser un gasto elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de proceder a la ITE es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse porque se puede incurrir en una multa.
Otras veces, un vecino no quiere autorizar la ITE debido a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría rehusar la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.