¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valle de Egüés es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por técnicos que descubren posibles problemas y evaluarán si es necesario realizar arreglos
La comprobación del Edificio tiene como objetivo analizar riesgos relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la erosión, aunque no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
La ITE evalúa el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE observa la adaptabilidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para contemplar todas estas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE contiene características de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de diversos elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. Normalmente, el el tiempo que se demora en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
Para efectuar la ITE se necesita tener el tiempo adecuado para pasar todas las verificaciones requeridas, ya que se debe examinar exhaustivamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
Otras veces, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada de la situación del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Profesional correspondiente genera el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado la ITE, debes inspeccionar los resultados confirmados que se ofrecen luego de la inspección. Esta documentación especificará si la edificación ha superado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En navarra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de navarra cada diez años, para edificios de más de 30 años, tal como en navarra.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan diversos componentes de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa el acceso de la edificación, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran carencias en alguno de estos elementos, se precisan las fechas de subsanación y se suministra un documento con las actuaciones fundamentales para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Valle de Egüés se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la edificación, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Otras veces, un vecino no quiere pasar la Inspección porque su Casa no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.