¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vega de Tera es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por peritos expertos que detectan potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La auditoría de la construcción tiene como finalidad revisar posibles peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad presente, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. No obstante déjame precisarte concretamente.
La ITE evalúa el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Así que, ahora se llama como IEE para abarcar todas estas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba el estado de la construcción y su cumplimiento con los requisitos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este Certificado debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta descripción minuciosa de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Vega de Tera están requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado la ITE, debes analizar el informe el cual se presenta después de la supervisión. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han descubierto deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en zamora define que la ITE debe ser desarrollado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en zamora y zamora, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la ITE se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de preservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se descubra defectos en alguno de esos componentes, se preparan plazos para su corrección y se emite un escrito con las intervenciones indispensables para procurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE incluye una comprobación profunda de la condición de preservación y seguridad del edificio, por lo que se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones requeridas.
Algunas veces, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más acertada de la condición del inmueble. Esto puede alargar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la ITE se elabora el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo que todo el procedimiento puede demorar más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejercer, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un gasto importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo, un propietario no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría rehusar la inspección sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.