¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vera de Bidasoa es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La peritación de la construcción se realiza por profesionales del ramo que identifican posibles problemas y evaluarán la necesidad de reparaciones
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo examinar amenazas asociados con la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, el desgaste, no obstante no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el consumo energético. Por tanto, actualmente se nombra con el nombre de IEE para incluir todas estas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene datos sobre la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados fundamentados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta información apuntará si la construcción ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de región a región.
Por ejemplo:
En navarra, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En navarra cada década, para edificios de más de treinta años, así como en navarra.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan diferentes elementos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se analiza la facilidad de acceso del edificio, o sea, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
En particular, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las siguientes partes del edificio:
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se descubren defectos en alguno de estos puntos, se preparan los tiempos de reparación y se emite un documento con las ejecuciones fundamentales para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección por los años del inmueble, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un propietario no desea permitir la ITE dado que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Vera de Bidasoa se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede cambiar dependiendo de diferentes elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complejidad. Por lo regular, el el período que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una inspección rigurosa de la situación de mantenimiento y seguridad del edificio, por esta razón se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones cruciales.
Para conseguir un análisis más específico de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de humedad, lo que podría extender el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado elabora el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.