¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Viana es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La valoración de la propiedad se realiza por técnicos calificados que detectan posibles debilidades y decidirán la oportunidad de efectuar arreglo
La auditoría de la construcción busca analizar posibles peligros ligados a la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, el desgaste, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero voy a precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la energía consumida.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, además de el consumo energético. De esta manera, ahora se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza el estado de la estructura y su cumplimiento según los criterios de seguridad, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe debe presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En varias localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE contiene descripción minuciosa de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado la ITE, tienes que inspeccionar los resultados establecidos que se entregan a continuación de la inspección. Esta documentación definirá si la edificación ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con el organismo público competente, dado que es la responsable de la implantación y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es apremiante la materialización de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en navarra establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada diez años para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en navarra y navarra, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las partes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos elementos, se preparan las fechas de rehabilitación y se emite un documento con las ejecuciones decisivas para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de diferentes factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. En gran medida, el el tiempo que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede prorrogarse a más duración.
El procedimiento de la ITE consiste en una auditoría detallada de la situación de preservación y seguridad del edificio, por esta razón se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a todas las comprobaciones fundamentales.
Algunas veces, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una inspección más precisa de la situación del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se genera el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Viana están obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La obligación de pasar la Inspección Técnica es porque te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar ya que se puede perpetrar una sanción.
A menudo, un vecino se niega a aprobar la Inspección Técnica debido a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría refutar la inspección sin entrar al Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.