¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vidayanes es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La auditoría del edificio se realiza por peritos expertos que observan posibles debilidades y decidirán la conveniencia de realizar ajustes
La supervisión de la propiedad persigue inspeccionar posibles peligros vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la adaptabilidad y la energía consumida.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el aprovechamiento energético. De esta manera, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todas estas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este documento es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene análisis completo de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda tributar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la edificación. No obstante, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las inspecciones necesarias, puesto que se debe inspeccionar extensamente la situación de protección y mantenimiento del inmueble.
En muchos casos, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más concreta de la condición del inmueble. Esto puede alargar la duración del análisis.
El Profesional correspondiente genera el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados documentados que se entregan después de la inspección. Esta declaración precisará si la edificación ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es requerido hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por consiguiente:
En zamora, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en zamora y zamora, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las siguientes zonas del edificio:
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de conservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se descubren carencias en determinados de estos puntos, se determinan las fechas de rehabilitación y se elabora una memoria con las operaciones imprescindibles para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Vidayanes se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un desembolso elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de proceder a la inspección es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse puesto que se puede perpetrar una penalización.
Ocasionalmente un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Casa no está en las condiciones correctas. El Técnico, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o declinar la realización del Informe.