¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villaferrueña es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La inspección del inmueble se efectúa por personal competente que identifican posibles debilidades y decidirán la necesidad de arreglo
La auditoría de la construcción persigue evaluar amenazas asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, la degradación, aunque no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Por eso, ahora se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este informe tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE posee datos sobre la Comprobación de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villaferrueña se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado una ITE, debes analizar los resultados confirmados que se entregan seguidamente a la inspección. Esta información indicará si la edificación ha superado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por ejemplo:
La Norma IEE en zamora define que la ITE debe ser desempeñado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en zamora y zamora, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de conservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos elementos, se elaboran los plazos de reparación y se emite un informe con las actuaciones imprescindibles para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en líneas generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las inspecciones esenciales, puesto que se tiene que examinar exhaustivamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Para obtener un análisis más específico de la condición del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, eso podría alargar la duración del análisis.
El Profesional cualificado genera el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se desee abonar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del inmueble, por lo cual el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Algunas veces un vecino no quiere ejecutar la ITE puesto que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en este caso, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.