¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villalcampo es un control indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, las partes que hay que evaluar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica imprescindible!
La valoración de la propiedad se realiza por inspectores capacitados que identifican potenciales defectos y establecerán si es necesario realizar ajustes
La inspección del edificio tiene como propósito revisar posibles peligros asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la descomposición, pero no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el ahorro energético. En consecuencia, actualmente se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario entregarse en algunos casos cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE posee datos sobre la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado la Inspección Técnica, debes verificar el informe que se presenta después de la supervisión. En dicho informe se definirá si la edificación ha superado la evaluación y si se han observado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de región a región.
Por ejemplo:
En zamora, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zamora cada diez años, para edificios de más de 30 años, al igual que en zamora.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban diversos elementos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se evalúa la accesibilidad de la construcción, en concreto, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las partes siguientes de la construcción:
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalía o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de conservación de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos elementos, se establecen fechas para su subsanación y se aporta un informe con las operaciones fundamentales para proteger la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE incluye una auditoría rigurosa del estado de mantenimiento y seguridad del edificio, consiguientemente se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones fundamentales.
En muchos casos, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más concreta de la situación del inmueble. Eso puede extender el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el trámite puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villalcampo están requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE por los años del Edificio, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un vecino no quiere ejercer la Inspección puesto que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, en esta situación, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.