¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villalobos es un control indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
La comprobación del inmueble se efectúa por especialistas que descubren eventuales carencias y decidirán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
El análisis de la propiedad tiene como objetivo examinar riesgos relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, el deterioro, aunque no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
La ITE evalúa el mantenimiento del inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, englobando la inspección de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, sumado a el ahorro energético. En consecuencia, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado de la edificación y su cumplimiento con las normas de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE posee descripción minuciosa de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede variar dependiendo de muchos factores, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. Usualmente, el el tiempo que se adopta en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario sacar el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las inspecciones fundamentales, debido a que se debe inspeccionar concienzudamente la situación de protección y preservación del inmueble.
Para asegurar un análisis más exacto de la situación del edificio, es posible que de vez en cuando se requieran comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría aumentar el tiempo de la evaluación.
El Técnico autorizado desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Villalobos están requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la edificación, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
A menudo, un propietario se niega a pasar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Casa no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría oponerse a el examen sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado la ITE, debes verificar los resultados registrados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta información definirá si la edificación ha pasado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Norma IEE en zamora determina que la ITE debe ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En zamora cada década, para edificios superior a treinta años, así como en zamora.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican diversos aspectos del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se evalúa la accesibilidad de la construcción, concretamente, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
Concretamente, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
Si se detectan carencias en determinados de estos componentes, se preparan los plazos de rehabilitación y se emite una memoria con las ejecuciones imprescindibles para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede implicar unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.