¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva de Aézcoa es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de velar por la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
El análisis de la edificación se efectúa por inspectores autorizados que observan potenciales irregularidades y establecerán si es necesario realizar reparaciones
La comprobación del Edificio persigue evaluar posibles peligros asociados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la erosión, aunque no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. No obstante quiero aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la adaptabilidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, sumado a el aprovechamiento energético. De este modo, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE incluye datos sobre la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes evaluar los resultados confirmados que se proveen después de la inspección. Esta documentación precisará si el edificio ha pasado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en navarra establece que la ITE debe ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de navarra cada decenio, para edificios superior a treinta años, así como en navarra.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican distintos aspectos del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se verifica el acceso del edificio, en consecuencia, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En caso de que se localice deficiencias en cualquiera de esos puntos, se determinan plazos de tiempo para su rehabilitación y se aporta un documento con las actuaciones necesarias para facilitar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera liquidar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de distintos elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su dificultad. Usualmente, el el lapso de tiempo que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita disponer del tiempo apropiado para someterse a todas las verificaciones indispensables, dado que se debe examinar profundamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Incluso, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más adecuada de la calidad del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villanueva de Aézcoa están requeridos a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse porque se puede entrañar una multa.
Otras veces, un propietario se niega a aprobar la Inspección porque su Piso no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.