¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villardiegua de la Ribera es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La comprobación del inmueble se ejecuta por técnicos calificados que detectan posibles debilidades y concluirán la necesidad de arreglos
La inspección del edificio persigue evaluar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, el desgaste, pero no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, además de la eficacia energética. De ahí que, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora el estado de la estructura y su cumplimiento según las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este documento debe mostrarse en algunos casos cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene información acerca de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes analizar el expediente que se facilita al cabo de la auditoría. En dicho expediente se apuntará si la construcción ha pasado la inspección y si se han encontrado desperfectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la ejecución y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligado la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
La Regulación IEE en zamora establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en zamora y zamora, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de esos componentes, se precisan fechas para su subsanación y se aporta un escrito con las actuaciones requeridas para garantizar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera liquidar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE por lo general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
Para realizar la ITE se requiere sacar el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las inspecciones imprescindibles, ya que se debe inspeccionar completamente la calidad de protección y mantenimiento del inmueble.
Para obtener un informe más preciso de la condición del edificio, es posible que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de higrometría, esto podría ampliar la duración de la evaluación.
Tras la ITE se elabora el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede durar cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villardiegua de la Ribera están obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del inmueble, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Algunas veces un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Profesional, en tal caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o desestimar la materialización del Reporte Oficial.