¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villarrín de Campos es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La peritación de la construcción se efectúa por personal competente que encuentran potenciales defectos y decidirán la oportunidad de efectuar mejoras
La supervisión de la propiedad busca analizar posibles peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la degradación, pero no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Pero voy a explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE investiga la accesibilidad así como el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha mejorado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, junto con la eficacia energética. Así que, ahora se le denomina como IEE para englobar todas estas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora el estado de la edificación y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE muestra detalles como la Revisión de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una auditoría profunda del estado de conservación y protección del edificio, por lo tanto se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las inspecciones imprescindibles.
Para asegurar un análisis más preciso del estado del edificio, es posible que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de higrometría, esto podría prolongar el tiempo del análisis.
Después de la inspección se elabora el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el trámite puede durar más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado la ITE, debes analizar los resultados fundamentados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta información definirá si la edificación ha superado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la implementación de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Ley IEE en zamora define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En zamora cada diez años, para construcciones superior a treinta años, al igual que en zamora.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan diversos componentes de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, por consiguiente, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalidez o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
Si se encuentran defectos en alguno de estos elementos, se establecen los plazos de subsanación y se suministra un informe con las ejecuciones obligatorias para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Villarrín de Campos están requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben ejercer, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse ya que se puede cometer una penalización.
En muchos casos, un vecino no desea pasar la Inspección porque su Piso no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.