¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villaseco del Pan es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los componentes que hay que examinar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por técnicos calificados que observan posibles anomalías y juzgarán la oportunidad de efectuar correcciones
La peritación del edificio busca inspeccionar amenazas ligados con la seguridad de la edificación, la humedad presente, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el aprovechamiento energético. Así que, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la calidad de la construcción y su cumplimiento según las leyes de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este documento debe ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra detalles como la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede suponer unas multas muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición del Edificio o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede cambiar en función de distintos factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. En general, el el lapso de tiempo que se demora en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
El proceso de la ITE entraña una evaluación profunda de la situación de preservación y seguridad de la construcción, en este sentido se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a todas las evaluaciones fundamentales.
Algunas veces, puede ser imprescindible realizar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una inspección más acertada de la calidad del edificio. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se prepara el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado una ITE, tienes que evaluar los resultados fundamentados que se ofrecen después de la inspección. Esta información precisará si el edificio ha pasado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Norma IEE en zamora define que la ITE debe ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en zamora y zamora, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de preservación del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad al edificio para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se detecte defectos en cualquiera de esos puntos, se precisan plazos para su corrección y se emite un documento con las actuaciones decisivas para asegurar la protección y manutención del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villaseco del Pan se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Esporádicamente un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica dado a que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Técnico, a este respecto, podría firmar sin visitar ese Domicilio o rehusar la realización del Documento Escrito.