¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villava es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La auditoría del edificio se realiza por inspectores capacitados que descubren eventuales carencias y concluirán si es necesario realizar acondicionamientos
La inspección del edificio tiene como propósito inspeccionar posibles peligros asociados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, pero no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, incluyendo la eficacia energética. Por consiguiente, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento es necesario ser presentado en algunos casos cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Villava se encuentran obligados a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado una ITE, debes analizar los resultados establecidos que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta información apuntará si la edificación ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la implantación y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la materialización de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
De este modo:
En navarra, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en navarra y navarra, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban distintos componentes del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se examina la facilidad de acceso de la edificación, en consecuencia, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
Específicamente, en la ITE se evalúa la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de conservación del exterior y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos elementos, se preparan los tiempos de regularización y se emite un documento con las actuaciones requeridas para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede alterarse en función de considerables elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su dificultad. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede extenderse más tiempo.
El proceso de la ITE implica una investigación plena de la calidad de preservación y protección de la construcción, por lo tanto se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones necesarias.
Para garantizar un informe más preciso del estado del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de humedad, eso podría prolongar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede durar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda costear la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del inmueble, en consecuencia el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Otras veces, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría negarse a el examen sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.