¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villaveza del Agua es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La peritación de la construcción se efectúa por personal competente que detectan probables deficiencias y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglos
La valoración del edificio tiene como objetivo revisar riesgos vinculados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, no obstante no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Pero quiero aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, además de la gestión energética. De ahí que, ahora se conoce como IEE para contemplar todos estas mismas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la calidad de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando un inmueble posee una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene información acerca de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado la ITE, tienes que analizar los resultados registrados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta información indicará si la edificación ha pasado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En zamora, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en zamora y zamora, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan diferentes aspectos de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se evalúa la facilidad de acceso del edificio, en concreto, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
En la ITE se verifica la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de preservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan fechas para su rehabilitación y se formula un documento con las intervenciones convenientes para proteger la protección y manutención del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente tributar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede cambiar en función de diferentes factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. Frecuentemente, el el período que se demora en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede alargarse a más duración.
El proceso de la ITE implica una verificación detallada del estado de mantenimiento y seguridad de la edificación, en consecuencia se necesita un tiempo pertinente para poder realizar todas las evaluaciones cruciales.
Para adquirir un análisis más preciso de la situación de la propiedad, es posible que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría alargar la duración del análisis.
El Técnico competente desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villaveza del Agua se encuentran obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que efectuar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar ya que se puede entrañar una multa.
En contadas ocasiones, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica puesto a que su Apartamento no está con las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría negarse a la inspección sin visitar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.