¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Viñas es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por profesionales cualificados que encuentran eventuales carencias y establecerán la conveniencia de realizar arreglo
La peritación del edificio persigue evaluar riesgos potenciales ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la descomposición, aunque no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
La ITE evalúa el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Así que, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todos estas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta datos sobre el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes revisar el informe el cual se presenta al cabo de la inspección. En dicho informe se precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han hallado desperfectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Norma IEE en zamora define que la ITE tiene que ser practicado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada década para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en zamora y zamora, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
En el caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos componentes, se preparan plazos para su corrección y se aporta un documento con las ejecuciones convenientes para facilitar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede oscilar en función de considerables factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su dificultad. Por lo regular, el la duración que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere sacar el tiempo pertinente para realizar todas las comprobaciones requeridas, ya que se tiene que evaluar completamente la calidad de protección y mantenimiento del edificio.
En muchos casos, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más específica del estado del inmueble. Eso puede extender la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Viñas están obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejercer, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Muchas veces, un vecino se niega a aprobar la Inspección Técnica debido a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría rehusar el examen sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.