¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Yanci es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!
El examen de la propiedad se ejecuta por especialistas que detectan posibles problemas y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
El análisis de la propiedad tiene como finalidad analizar amenazas ligados con la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Pero quiero precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, así como la eficiencia energética. Por consiguiente, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la calidad del Edificio y su cumplimiento según las normas de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este Certificado debe presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE posee detalles como el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Yanci se encuentran requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones realmente elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse ya que se puede incurrir en una sanción.
Otras veces, un propietario se niega a pasar la ITE ya que su Casa no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría oponerse a la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes comprobar el informe el cual se proporciona tras la supervisión. En dicho informe se indicará si el edificio ha superado la revisión y si se han hallado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En navarra, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de navarra cada década, para edificaciones de más de treinta años, así como en navarra.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de conservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de estos elementos, se preparan fechas para su corrección y se emite un escrito con las operaciones decisivas para proteger la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE normalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la complicación de la construcción. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una evaluación exhaustiva del estado de preservación y protección del edificio, en este sentido se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
Para conseguir un análisis más preciso de la situación de la propiedad, es posible que en algunos casos se requieran comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de higrometría, esto podría prolongar la duración de la evaluación.
El Perito competente genera el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos tres semanas.